Изменения индексов рынка вторичной недвижимости Севастополя за неделю с 14 по 21 мая 2007 года

Согласно данным информационно-аналитического портала www.kanzas.ua за про�?ед�?ую неделю с 14 по 21 мая 2007 года индекс стоимости вторичного жилья Севастополя вырос на 1$/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 1194 $/кв.м.
После очередного резкого повы�?ения цен на вторичное жилье Севастополя темпы роста за про�?ед�?ую неделю снизились. Однако, не смотря на то, что индекс недвижимости постоянно находится в цикличной динамике - от резкого повы�?ения цен до замедления и неболь�?ого отката, он все же не откланяется от тенденции роста цен на вторичную недвижимость Севастополя. Таким образом, понижение уровня стоимости на про�?лой неделе можно расценивать скорее как замедление темпов роста цен, нежели как существенное изменение их динамики.

�?ндекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повы�?ения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости
�?ндекс ценового ожидания за про�?ед�?ую неделю понизился. Текущее значение индекса находится в положительной области и составляет 0,1%. Учитывая положительное значение индекса ценового ожидания и динамику вторичного рынка недвижимости Севастополя можно предположить дальней�?ее повы�?ение цен, возможно снижение темпов роста цен. 
�?ндекс ожидания является единственным на сегодня�?ний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья. Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближай�?ие недели, и даже месяцы. �?ндекс ожидания служит инструментом оценки действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Компания «Канзас» уже два года производит расчеты индексов недвижимости г. Севастополь и анализирует их динамику. Главным информационным партнером компании по городу Севастополь является агентство недвижимости «Мультидом».